Sonnenorientierte Grundrisse
Sonnenorientierte Grundrisse, jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon.
Für Kapitalanleger
Kapital anlegen in Klagenfurter Wohnraum.
Planung, Bauleitung und Verkauf liegen bei uns in einer Verantwortung. Für Sie heißt das: Sie sprechen über Lage, Ausstattung und Zahlen mit den Menschen, die das Projekt von der ersten Skizze an begleiten, ohne Vertriebsstelle dazwischen.
- 22
- Eigentumswohnungen im aktuellen Projekt SÜD:See
- 1–3
- Zimmer je Einheit
- 34,50–80 m²
- Wohnfläche, Terrassen und Balkone 12–32 m²
- Sommer 2028
- voraussichtliche Fertigstellung
Lage
Lage, Lage, Lage.
Zwischen Viktring und Maiernigg.
Für die Vermietbarkeit zählt zuerst die Lage: SÜD:See entsteht im Süden von Klagenfurt, in zweiter Reihe zum Wörthersee. Strandbäder, Universität und Lakeside Park liegen in der Nähe. Genau dort wächst der Bedarf an Wohnungen dieser Größe.
Gehzeiten und Entfernungen
- 1 Min. zu Fuß
- BILLA und Bushaltestelle
- 3 Min. zu Fuß
- Bistro 151 und Restaurant Rösch
- 5 Min. zu Fuß
- Strandbad Maiernigg
- 3 Min. mit dem Rad
- Sattnitz-Radweg
- 5 Min. mit dem Rad
- Lakeside Park
- 7 Min. mit dem Rad
- Alpen-Adria-Universität
- ca. 5 bis 7 Min. mit dem Auto
- Viktring: Apotheke, Bank und Schulen
- ca. 5 Min. mit dem Auto
- A2 Klagenfurt West
- ca. 10 Min. mit dem Auto
- Innenstadt Klagenfurt
- 10 Min. mit dem Auto
- Hauptbahnhof Klagenfurt
- 15 Min. mit dem Auto
- Flughafen Klagenfurt
- ca. 15 Min. mit dem Auto
- Klinikum Klagenfurt
- 45 Min. mit der Bahn
- Klagenfurt bis Graz
Angaben des Bauträgers, gerundet.
Bauqualität
Was die Wohnungen mitbringen.
Was eine Wohnung dauerhaft vermietbar macht, entscheidet sich beim Bauen, nicht beim Inserieren. Das hier ist in SÜD:See vorgesehen:
- Luftwärmepumpe mit Niedrigenergie-Fußbodenheizung und Photovoltaik am Dach
- Klimaanlage in jeder Wohnung, im Kaufpreis enthalten, für kühle Räume an heißen Sommertagen am See
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Raffstores und Insektenschutz: die Lamellen lassen sich stufenlos verstellen, Hitze bleibt draußen, Tageslicht kommt trotzdem herein
- Langdielenparkett: großformatige Echtholzdielen statt kleinteiligem Stabparkett, dazu moderne Fliesen und weiße Innentüren
- Barrierefrei nach OIB-Richtlinie 4: stufenlos vom Eingang bis in die Wohnung, Lift bis in jedes Geschoss
- Eigenes Außendepot je Wohnung mit Licht und Steckdose, freie Stellplätze und Carports, für spätere Ladepunkte vorgerüstet
- Terrassen und Balkone von ca. 12 bis 32 m², private Gärten bei den Erdgeschosswohnungen
Laut Energieausweis (Einreichung 21.09.2026): HWB 44 kWh/m²a, Klasse B · fGEE 0,59, Klasse A+. Zum Energieausweis.
Zusammenarbeit
Was Sie von uns bekommen.
Energieeffiziente Bauweise
„Die energieeffiziente Bauweise sorgt für ein gesundes, nachhaltiges Lebensgefühl bei geringem Energiebedarf und damit verbundenen geringen Energiekosten.“
Mitbestimmung bei der Ausstattung
Böden, Fliesen und die Positionierung der Anschlüsse für Internet, Kabel-TV und Telefon bestimmen Sie bis zur entsprechenden Bauphase mit.
Für Anleger
Die Typen, nach denen
Anleger meistens fragen.
In Planung Projekt SÜD:See, Wörthersee-Süduferstraße 80a
Für die Vermietung zählen vor allem die kompakten Wohnungen: Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen sind leichter zu vermieten und erzielen je Quadratmeter die bessere Rendite. Die sechs Drei-Zimmer-Wohnungen eignen sich eher für Eigennutzer. Auf Wunsch zeigen wir sie Ihnen ebenso.
1 Zimmer
- 6 Wohnungen
- Wohnfläche ca. 34,50–37,25 m²
- Terrasse/Balkon ca. 12,22–12,94 m²
- Anlegerpreis € 205.000 zzgl. 20 % USt
2 Zimmer
- 10 Wohnungen
- Wohnfläche ca. 49,40–50,53 m²
- Terrasse/Balkon ca. 15,20–17,77 m²
- Anlegerpreis € 288.500 zzgl. 20 % USt
Rendite: Mit dem Rechner unten rechnen Sie Ihre eigene Annahme durch. Mit den aktuellen Zahlen rechnen wir es gern im Erstgespräch mit Ihnen durch. Unterlagen (Exposé, Kaufpreisblatt, Grundrisse 1:100, Luftbild) senden wir Ihnen auf Anfrage.
Unterlagen anfordernRechnen
Rechnen Sie selbst,
mit Ihren Zahlen.
Sie geben Kaufpreis, Fläche und Ihre Annahmen ein. Der Rechner zeigt, was daraus an Miete, Rendite und Amortisation folgt: als Überschlag, den Sie mit Ihrer Steuerberatung weiterrechnen können.
Steuer & Verwaltung
Zwei Fragen, die vor dem Kauf
geklärt gehören.
Wir sagen Ihnen, was wir wissen, und wir sagen Ihnen, was nicht zu uns gehört. Beides gehört ins Erstgespräch.
Steuer
Wie sich der Kauf steuerlich auswirkt, hängt an Ihrer persönlichen Situation. Ihre Steuerberatung kennt Ihre Situation. Wir liefern die Objektdaten.
Als Anleger kaufen Sie mit Umsatzsteuer: Teil- und Schlussrechnungen stellen wir mit Umsatzsteuerausweis aus. Ob und wie Sie Vorsteuer geltend machen, klärt Ihre Steuerberatung.
Was wir dafür liefern: Wohnungs- und Flächenangaben, Ausstattungsbeschreibung, Energieausweis und die Unterlagen zum Kaufanbot, in der Form, in der Ihre Steuerberatung und Ihre Bank sie brauchen.
Wir beraten weder steuerlich noch rechtlich und geben keine Renditeprognosen ab.
Verwaltung nach dem Kauf
Details zur Verwaltung nach dem Kauf besprechen wir im Erstgespräch. Wer die Hausverwaltung übernimmt und wie Vermietung und Betreuung nach der Übergabe organisiert sind, hängt auch davon ab, wie Sie es haben möchten.
Was am Objekt schon feststeht: eigenes Außendepot je Wohnung, Stellplätze und Carports, Lift und barrierefreier Zugang.
Ablauf
Was beim Anlegerkauf anders läuft.
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01
Unterlagen für Bank und Steuerberatung
Wir stellen die Objektunterlagen zusammen, die Ihre Bank und Ihre Steuerberatung für ihre Prüfung brauchen. Sie müssen sie nicht selbst einsammeln.
-
02
Ausstattung mit Blick auf die Vermietung
Die Mitbestimmung bei Böden, Fliesen und Elektroplanung nutzen Sie anders als jemand, der selbst einzieht. Welche Entscheidungen dabei sinnvoll sind, gehen wir gemeinsam durch.
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03
Nach der Übergabe
Vermietung, Verwaltung und laufende Betreuung besprechen wir im Erstgespräch. Hier hängt die Antwort davon ab, wie Sie es haben möchten.
Alle übrigen Schritte, von der Reservierung über die Treuhandabwicklung bis zur Übergabe, sind dieselben wie beim Eigennutzer.
Ablauf ansehenSprechen wir über die Zahlen.
Welche Einheiten gerade frei sind und was sich für Sie daraus rechnet, gehört ins Gespräch, nicht als Prognose auf eine Website. Bringen Sie mit, was Sie vorhaben, wir bringen die Objektdaten mit.
Anleger-Erstgespräch vereinbaren